부동산 철산 롯데캐슬 & SK뷰 분양 관련

철산동의 두번째 재건축으로,

철산주공 7단지에 들어오는 철산 롯데 캐슬은

높은 청약률을 기록할 것으로 예상한다.

 

 

 

 

규모는 지하 3층에서 지상 36층으로 13개동 이다.

총 1,313세대 중 708세대가 일반공급으로 진행될 예정이다.

 

9월4일 특별공급을 시작으로

9월5일~9월6일 은 1순위 청약이 진행될 예정이다.

 

준공의 2022년 3월이며, 평수는 59 ㎡(2 타입), 70 ㎡ & 84 ㎡ 의 총 4 타입으로 구성된다. 

59 ㎡ 가 97의 비중을 차지한다.

 

 

입지 분석

장점은

철산역 도보 5~10분 이내로 접근 가능하며,

주변에 광명시청, 세무서, 시민운동장, 법원 등이 있어서, 생활민원 인프라가 좋은 곳이다.

 

하지만,

서울과 인접한 광명시 철산동은 도로교통이 원할하지 않을 것으로 판단된다.

이미, 교통체증을 겪고 있는 지역이란 걸 잘 알듯 하다.

 

학군

 

학군은 광명동초, 광명초, 도덕초, 광성초 등이 있으나, 도보로 등교하기엔 약간 애매한 거리이다.

또, 광명중, 광명고가 인접해 있고, 조금 떨어진 도보20분에 철산중, 광북중이 있다.

 

 

철산역

 

생활인프라는 철산역을 중심으로 발달해 있으며, 먹자골목, 영화관, 아울렛, 학원가 등이 있다.

 

광명 지역의 경우, 2014년부터 기념비적인 급등 현상을 보인 지역으로,

이번 철산 롯데캐슬 분양가 역시.... ㅎ

 

1. 59 ㎡ : 52,900 ~ 58,800 만원

2. 70 ㎡ : 63,000 ~ 65,800 만원

3. 84 ㎡ : 68,600 ~ 76,200 만원

 

가격이 급등한 지역일 수록,

부동산 경기 하락기에 접어들 때,

더 큰 Risk가 존재한다는 것도

재고해봐야 할 듯 하다.