부동산 송파 시그니처 롯데캐슬 분석

강남 3구 중 하나인,

민간택지 아파트 송파 시그니처 롯데캐슬에 분양에 대해서 알아보겠다.

 

 

 

총 1945 세대 공급물량 중, 745 세대가 일반분양이다.

59㎡ 와 84㎡ 위주이며, 대평 평수로 108㎡타입 10세대가 있다.

 

9월 4일 특별공급을 시작으로, 9월 5일 1순위 청약이 시작된다.

2022년 2월에 입주를 시작할 예정이다.

 

 

 

 

교통입지는 5호선 거여역과 마천역에 도보 10분으로 이용 가능하며,

 

마천역

 

 

 

거여역

 

SRT 수서역도 이용 가능하며, 자차로 서울 외곽순환도로 진입이 편리하다.

단, 상습 체증구간인 별내 IC 와 송파 IC의 정체는 감안해야 할 것 같다.

 

 

수서역

 

 

주변 쇼핑 인프라는 스타필드와 가든파이브가 있으며,

대중교통으로 30분 거리이고

잠실 롯데몰은 40분 거리이다.

 

근처에 캐슬렉스 GC가 있어서, 골프광들은 좋아 할 입지이다.

 

학군은 주변 도보 10분 이내에, 영풍초, 남천초, 마천초가 있어서 편리하며,

 

중학교는 거원중, 보인중, 오주중, 세륜중이 있으나, 송파구에서는 상위권이라고 보긴 어려울 것 같다.

 

고등학교는 송파공고, 보인고 가 있으며,

특히 보인고는 서울 광역단위 자사고이며 서울대 합격자 배출도 상위권에 있는 명문이다.

 

보인 고등학교

 

 

분양가는

1. 59㎡ : 545백만원~565 백만원

2. 84㎡ : 841백만원~897백만원

3. 108㎡ : 100.8백만원~109백만원

책정되었다.

 

일단, 59㎡의 분양가는 인근 시세 수준이고, 84㎡ 분양가는 주변보다 10% 비싸게 책정되었다.

단, 59㎡은 거의 저층 물량이라는 것을 감안해야 할 거 같다.

 

모델하우스 방문자수가 많았기 때문에 청약경쟁률이 어떻게 나올지 상당히 궁금하다.

 

서울의 남동 끝자락에 위치한 마천동, 거여동 지역은 경기도 성남시 수정구 복정동과 하남시에 접해 있다.

지금은 위례신도시 개발과 함께 동반 상승할 수 있는 지역이나,

송파 잠실과 성남으로 이어지는 성남대로의 교통량을 봤을 때,

엄청난 교통체증이 예상된다.

 

민간택지 아파트 분양가 상한제 시행되고, 아파트 시세가 어떻게 조정될지는 모를 일이니

주변 정보를 많이 수집하여 신중, 또 신중하게 투자하시길 바란다.