부동산 역삼 센트럴아이파크 역삼 개나라 4차 개건축

오늘은 역삼 센트럴아이파크에

대해서 알아 보겠다.

 

1970년 강남 개발을 시작되었고,

2000년대 강남 개건축이 시작되어,

 

분양가 상한제 시행 전, 강남의 마지막 분양인

역삼 개나리 4차 즉, 역삼 센트럴아이파크에 대해서 알아 보겠다.

 

 

 

주변시세 보다 4억 ~6억 저렴한 라클래시와 같이 

강남의 2번째 로또 분양이라 홍보하고 있다.

 

1970년 영동 택지개발사업이란 이름으로 개발된

개나리 아파트는 1차~6차까지 1840 가구로 조성된 아파트 였다.

 

2006년 개나리 래미안, 개나리 푸르지오를 시작으로

래미안 펜타빌 개나리 SK뷰, 역삼 자이,

그리고 마지막으로 역삼 센트럴 아이파크가 분양될 예정이다.

 

위치는 강남구 역삼동 712-3번비 외 4필지 이며,

규모는 지하 3층 ~ 지상 35층,

5개동으로 총 499 세대 중 일반공급은 138세대 이다.

 

청약일정은

1. 9/26 : 입주자 모집공고

2. 9/27 : 모델하우스 오픈

3. 10/01 : 1순위 청약 (당해지역)

4. 10/02 : 1순위 청약 (기타지역)

5. 10/03 : 2순위 청약

순으로 진행된다.

 

준공은 2022년 4월이다.

 

공급내역은

1. 84A : 101 세대

2. 84B : 27 세대

3. 115A : 4 세대

4. 125A : 3 세대

5. 125B : 3 세대

로 일반분양 된다.

 

 

85 이하 주택은 100% 가점제,

85 초과 주택은 50% 가점제

나머지 50% 추첨제 이다.

 

 

입지는

대한민국 대표 업무지구인 강남업무지구의

직주근접이 장점을 갖고 있어서,

아침에 일찍 나오면, 걸어서 20분 이내에 강남 테헤란 직장까지

여유있게 갈 수 있다.

 

 

교통은 

강남대로 테헤란로 영동대로 올림픽로 

남부순환로, 논현로, 경부고속도록 까지

사통팔달이다.

단, 지역이 강남인 지라, 교통체증은 감안해야 할 것이다.

 

대중교통은

간선버스, 광역버스, 심야버스, 마을버스 등

20개 노선이 아파트 앞으로 지나가며,

 

지하철 2호선과 분당선이 지나는 선릉은은 12분

2호선 역삼역은 20분

분당선 한티역은 20분으로 접근 가능하다.

 

학군은

1 Km 범위 내에, 초등학교 3개

중학교 5개, 고등학교 5개가 있다.

대치동 학원가도 차량 5분 도보 20분으로 

접근 가능하다.

 

도성초는 걸어서 통학 가능하고,

 

주변에 역삼중, 단대부중, 숙명여중, 진선여중이  있으며,

 

2019년 서울대 실적 1위인 진선여고가 있고,

 

 

강남 8학군에서 서울대를 가장많이 보내는 단대부고 와

 

 

서울대를 세번째로 많이 배출한 휘문고도 인근에 있다.

 

 

인프라

5분 이내에 이마트가 있고,

20분 내에 한티 롯데 백화점

현대백화점 무역센터점, 코엑스몰 등이 있다.

 

간단히 라클래시와 비교하자면,

강남업무지구 출퇴근은 좀더 쉬우나,

아파트 단지가 큰길에서 조금 들어가 있어

대중교통은 조금 불편하다.

 

평당 분양가는 4746만원이며

라클래시와 비슷한 수준이다.

 

1. 84 분양가 : 15억 1,500만원 ~ 16억 6,700만원

2. 115 분양가 : 20억 6,600만원 ~ 21억 7,500만원

3. 125분양가 : 21억 8,000만원 ~ 23억 3,500만원

 

전 가구가 9억을 초과 하기 때문에 

중도금 집단 대출이 불가능한 단지이다.

 

주변시세보다 싸다고 느낄 수 있지만,

최근 아파트 판매가 거품으로 급등한 가격을

감안하면, 로또 분양인지는

각자 알아서 판단 하셔야 할거 같다.

 

물론 돈 많으시면 분들은

그냥 사셔도 된다.